Việc thi công nhà ở không phải là công việc chỉ cần có tiền và thời gian là xong. Nếu không có kinh nghiệm và sự chuẩn bị sẽ khiến chủ nhà rơi vào những sai lầm. Chúng có thể gây khó khăn cho quá trình thi công biệt thự, thi công nhà trọn gói… thậm chí là bất tiện trong sinh hoạt sau khi đưa vào sử dụng. Dưới đây là tổng hợp 9 sai lầm chủ nhà thường mắc phải. Cùng Len’s Decor điểm qua nhé!

 

9 SAI LẦM THI CÔNG XÂY DỰNG PHỔ BIẾN

1. Thi công xây dựng mà chưa xin đủ giấy phép

Nguyên nhân: Nhiều gia chủ mang tâm lý “xây trước xin sau” hay “xây ít không ai để ý” hoặc vì một số trục trặc trong quá trình xin phép mà giấy tờ chưa hoàn tất kịp thời gian nhưng vẫn tiến hành xây dựng. Tất cả những trường hợp đó đều là vi phạm pháp luật.

Hậu quả: Công trình có thể bị đình chỉ, nhiều hơn là dở bỏ một phần, kém may mắn hơn là nhà xây xong nhưng không thể hoàn công vì diện tích xây dựng lớn hơn diện tích cấp phép.

Giải pháp: Dành thời gian xin đủ giấy phép. Đừng nghĩ đây là thủ tục tốn thời gian, mà là bước giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy liên hệ với đơn vị thi công nhà trọn gói để được hỗ trợ về mặt pháp lý từ đầu đến cuối.

2. Thi công xây dựng không theo bản vẽ

Nguyên nhân: Mặc dù đã có bản vẽ thiết kế, nhưng nhiều chủ nhà vẫn liên tục điều chỉnh tùy hứng trong quá trình thi công xây dựng. Đừng nghĩ một chút thay đổi sẽ không sao hay xem nhẹ vai trò của bản vẽ.

Đọc thêm: Bản thiết kế nhà ở đẹp – kim chỉ nam cho không gian sống mơ ước

Hậu quả: Nếu cứ thay đổi tùy hứng quá nhiều, ngôi nhà có thể không còn giữ được kết cấu an toàn và mất thẩm mỹ đồng nhất. Xem nhẹ đầu tư vào bản vẽ có thể dẫn đến sai sót trong bố trí mặt bằng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật. Nhất là khi thi công biệt thự.

Giải pháp: Trước khi thi công xây dựng, hãy chắc chắn tất cả ý tưởng của bạn đã có trong bản vẽ để tránh thay đổi sau này. Hãy hạn chế những thay đổi và bàn bạc kỹ lưỡng với người có chuyên môn trước khi sửa đổi.

 

3. Thi công xây dựng phần móng mà chưa có sự khảo sát

Nguyên nhân: Móng nhà là nền tảng quan trọng nhất, nhưng nhiều gia chủ lại quên việc khảo sát địa chất kỹ càng, tính toán quy mô công trình khi thi công xây dựng. Ở đây bao gồm địa chất công trình và nhà ở hai bên nếu có.

Hậu quả:

• Phần móng không đủ độ bền vững để chống đơn toàn bộ công trình hay ngược lại phần móng làm quá mức cần thiết làm lãng phí ngân sách.

• Trong quá trình đào làm ảnh hưởng đến nhà bên cạnh. Có không ít các trường hợp thi công xây dựng làm nghiêng, sập nhà hàng xóm dẫn đến hậu quả nghiêm trọng.

Giải pháp: Hãy đầu tư vào việc khảo sát địa chất công trình và xem nhà ở hai bên trước khi đào móng. Nhờ đó, bạn sẽ biết được loại móng nào phù hợp, tránh các nguy cơ về sau.

 

4. Thi công rút ngắn thời gian nhưng không có kế hoạch đảm bảo chất lượng

Nguyên nhân: Vì nhiều lý do mà gia chủ muốn hoàn thiện thi công xây dựng thật nhanh trước thời gian dự tính. Do vậy, họ liên tục thúc đẩy các giai đoạn thi công biệt thự, thi công nhà ở mà không có bất kỳ tính toán hay kế hoạch đảm bảo nào.

Hậu quả: Điều này dễ gây ra các sai sót do vội vàng, dẫn đến phải dừng lại hay tốn nhiều thời gian hơn để khắc phục. Tệ hơn là chất lượng công trình không được đảm bảo cả về kỹ thuật, thẩm mỹ và sự an toàn.

Giải pháp: Nếu muốn rút ngắn thời gian, hãy có kế hoạch cụ thể từ trước và đảm bảo các bước thi công chính không bị bỏ qua. Đồng thời, nên thuê đội thi công nhà trọn gói có kinh nghiệm và đủ năng lực để đáp ứng tiến độ nhanh mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Đọc thêm: Xây nhà mất bao lâu? 9 yếu tố quyết định đến tiến độ thi công

 

5. Một số sai lầm phổ biến liên quan đến tường, trần, sàn

Nguyên nhân: Tường, trần, sàn là một trong những phần dễ gặp lỗi khi thi công xây dựng nhất do thiếu cẩn thận, không đảm bảo kỹ thuật, chọn sai vật liệu… Những sai lầm này dẫn đến các tình trạng “dở khóc dở cười” sau một thời gian đưa và sinh hoạt. 

Hậu quả: Một số tác hại có thể kể đến là:

• Tường chưa xử lý chống thấm, chống thấm không kỹ làm nước thấm khi trời mưa liên tục, ảnh hưởng hư hại hệ thống chiếu sáng, chập điện.
• Chọn sai loại gạch hoặc xi măng, trộn vữa không đều, vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, lún nền móng… khiến tường dễ nứt, bong tróc.
• Thi công sàn không đúng quy trình dễ gặp tình trạng lún, cong vênh, gây tiếng động khi đi lại.

Giải pháp: Hãy chọn vật liệu chất lượng và có giải pháp thi công xây dựng phù hợp, kỹ lường. Đừng ngại đầu tư vào lớp chống thấm cho tường và trần, đồng thời đảm bảo sàn được lắp đặt đúng cách để tránh những bất tiện sau này.

 

6. Thi công xây dựng với vật liệu kém chất lượng

Nguyên nhân: Đảm bảo sử dụng vật liệu chất đạt chuẩn trong mọi giai đoạn là điều cực kỳ quan trọng dù là thi công biệt thự hay nhà phố. Nhiều chủ nhà lựa chọn vật liệu “tiết kiệm” để giảm chi phí ban đầu nhưng lại không tính đến độ bền bỉ và thời hạn sử dụng.

Hậu quả: Nguy cơ hỏng hóc, công trình nhanh xuống cấp, thậm chí là ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà. Một số sai lầm phổ biến khi chọn vật liệu là:

• Sử dụng gỗ chất lượng kém để làm khung khiến khung dễ nứt, cong vênh, mối mọt.
• Sử dụng bê tông chất lượng thấp cho nền móng dễ đến nứt công trình và nhiều vấn đề nghiêm trọng hơn.
• Sử dụng kính không đủ độ chịu lực, dễ vỡ khi bị tác động và gây nguy hiểm.

Giải pháp: Thay vì lựa chọn những sản phẩm giá rẻ nhưng tiềm ẩn nhiều nguy cơ, hãy chọn những thương hiệu có uy tín. Điều này không chỉ giúp tăng tuổi thọ cho công trình mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Tham khảo ý kiến của đơn vị thi công nhà trọn gói.

Đọc thêm: Nội thất gỗ tự nhiên hay công nghiệp? Bí quyết lựa chọn nội thất gỗ thông thái

 

7. Không chú ý đến trọng tải khi thi công xây dựng

Nguyên nhân: Đừng mải tập trung vào thiết kế, tiện ích mà quên đi độ chịu tải của nền móng và độ chịu lực cho phép khi thi công xây dựng. 

Hậu quả: Việc thêm tầng, thêm phòng hay đổi kết cấu mà không kiểm tra trọng tải có thể khiến ngôi nhà không an toàn. Nhất là công trình lớn như thi công biệt thự.

Giải pháp: Trước khi quyết định bất kỳ thay đổi nào, hãy tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng về khả năng chịu tải của móng và khung kết cấu. Đảm bảo ngôi nhà của bạn có một nền móng vững chắc trước khi “đắp lên” các tầng khác bằng cách dự đoán trước nhu cầu trong tương lai ngay từ đầu.

 

8. Kéo dài thời gian do chờ vật liệu giảm giá

Nguyên nhân: Tâm lý chung của hầu hết chủ nhà là mong muốn tiết kiệm chi phí thi công xây dựng nếu có thể. Vì vậy họ dễ bị lung lay và nhiễu quyết định bởi những thông tin như “vật liệu này sắp giảm giá”, “vật liệu kia giá đang lên”.

Hậu quả: Thực tế trên thị trường vật tư xây dựng, cùng thời điểm vật liệu này giảm nhưng vật liệu kia lại tăng lên. Vì vậy, nếu mức giá không thay đổi quá nhiều thì việc kéo dài thời gian thi công xây dựng sẽ không làm giảm chi phí mà ngược lại có thể gây phát sinh nhiều chi phí khác, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thiện.

Giải pháp: Lên kế hoạch ngân sách và chuẩn bị vật liệu trước khi thi công xây dựng, thi công biệt thự sẽ giúp bạn tránh khỏi tình trạng này. Tìm đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín để đảm bảo độ ổn định của giá nguyên vật tư.

9. Thi công xây dựng không có sự giám sát liên tục

Nguyên nhân: Giám sát công trình là một mắt xích liên kết quan trọng trong thi công xây dựng nhưng nhiều chủ nhà lại bỏ qua vì họ cho rằng nó không cần thiết. Giám sát thi công yêu cầu sự cẩn trọng, kỹ lưỡng: giám sát chặt về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường…

Hậu quả: Tâm lý chủ quan khi không giám sát kỹ lưỡng, dễ xảy ra tình trạng thi công ẩu, vật liệu bị thay thế hoặc lỗi kỹ thuật nhỏ không được phát hiện kịp thời.

Giải pháp: Ký hợp đồng thi công nhà trọn gói đã bao gồm việc giám sát, quản lý. Hoặc bạn cũng có thể thuê đội giám sát độc lập có chuyên môn nhưng bạn vẫn phải dành thời gian kiểm tra tiến độ. 

 

BIỆN PHÁP ĐỂ TRÁNH NHỮNG SAI LẦM KHI THI CÔNG XÂY DỰNG

Biện pháp tốt nhất để hạn chế hầu hết những sai lầm kể trên là hợp tác với một đơn vị thi công xây dựng chuyên nghiệp. Bạn có thể đưa ra mong muốn, trao đổi với nhà thầu để họ lên bản thiết kế, báo giá, có biện pháp thi công xây dựng tối ưu. Họ cũng là người giúp bạn theo dõi mọi thứ, đảm bảo đúng yêu cầu và phát hiện những sai lệch ngoài ý muốn.

Đọc thêm: Tự xây nhà hay thuê công ty thiết kế xây dựng? So sánh chi tiết, quyết định đúng đắn

Thuê nhà thầu thi công biệt thự, thi công nhà trọn gói thoạt nhìn sẽ tốn một khoản đầu tư hơn so với tự làm nhưng nếu nhìn xa, đây lại là biện pháp giúp bạn tiết kiệm các chi phí không đáng, chi phí sửa chữa những sai lầm. Và hơn hết, thứ bạn cần quan tâm không phải đắt hay rẻ mà là có đáng số tiền bỏ ra cho một ngôi nhà đẹp và an toàn hay không.

 

LỜI KẾT

Chúng ta vừa điểm qua 9 sai lầm thường gặp khi thi công xây dựng. Xây nhà là cả một hành trình dài, bạn hẳn sẽ không muốn bắt đầu nó bằng niềm háo hức nhưng lại “đau đầu” với hàng tá sai lầm. Len’s Decor là đơn vị thiết kế và thi công xây dựng với đội ngũ chuyên nghiệp chuyên môn, có quy trình kiểm soát chất lượng, báo giá tối ưu. Liên hệ với Len để tận hưởng trọn vẹn niềm vui xây nhà nhé!