Trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng, nhà chung cư trở thành lựa chọn phổ biến cho nhiều gia đình. Việc chọn mua nhà chung cư không chỉ đơn thuần là quyết định tài chính, mà còn là một bước quan trọng trong việc xây dựng tổ ấm. Dưới đây là 10+ kinh nghiệm quý báu mà Len’s Decor đã tham khảo và chắt lọc từ kinh nghiệm thực tế, mong sẽ có thể giúp bạn trong quá trình này.

10+ kinh nghiệm thực tế khi mua nhà chung cư lần đầu

1. Tính toán vốn vay ngân hàng khi mua nhà chung cư

Khi bạn mua nhà, đặc biệt là mua chung cư lần đầu thì việc lựa chọn vay ngân hàng là lựa chọn phổ biến. Hiện nay các chung cư tại thành phố đều có giá từ 2 tỉ đồng trở lên. Vị trí càng đắc địa thì giá thành càng cao. Khoản vay ngân hàng chính là khoản vay dài hạn, tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn tính toán không tốt.

Hãy đảm bảo được hai điều kiện: Thứ nhất là có trước ít nhất 30% giá trị căn hộ muốn mua, thứ hai là mức thu nhập cá nhân sau khi trừ đi ⅓ vẫn đủ khả năng thanh toán lãi lẫn gốc cho ngân hàng trong một tháng tạm tính. Đảm bảo được 2 điều kiện trên sẽ giúp gia tăng tỉ lệ duyệt khoản vay, giảm rủi ro tài chính.

Ngoài ra, việc lựa chọn ngân hàng uy tín, lãi suất và chính sách phù hợp cũng rất quan trọng.

2. Kiểm tra pháp lý của dự án

Trước khi mua nhà, một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cần lưu ý là pháp lý của dự án. Căn hộ có đầy đủ giấy tờ sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý sau này và bảo vệ quyền lợi của mình. Cũng sẽ dễ thuận tiện hơn trong việc mua đi bán lại trong kinh doanh.

3. Xem xét vị trí của chung cư

Vị trí là yếu tố then chốt khi mua nhà chung cư. Bạn nên chọn những căn hộ gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, và giao thông công cộng. Vị trí thuận tiện không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn gia tăng giá trị căn hộ trong tương lai. Đương nhiên, các chung cư càng gần trung tâm thành phố thì sẽ có giá thành càng đắt đỏ. Bạn có thể lựa chọn các chung cư thuộc các khu đô thị đầy đủ tiện ích, có khoảng cách và thuận tiện di chuyển đến công ty, cơ quan làm việc của bạn để cân đối chi phí.

4. Lựa chọn các tầng thấp

Nếu bạn không muốn sống ở các tầng cao, lựa chọn tầng thấp là một giải pháp hợp lý. Các tầng thấp không chỉ dễ dàng di chuyển mà còn có chi phí thấp hơn so với các tầng cao. Đặc biệt, đối với các gia đình có trẻ nhỏ hoặc người già, các tầng thấp là lựa chọn an toàn và thuận tiện.
Thêm vào đó, các căn hộ ở các tầng 3A, 12A (tức là tầng 4 và 13 trong thực tế, được đánh số lại) thường có giá thấp hơn những tầng khác. 

5. Chọn nhà hướng Tây 

Các căn hộ ở hướng Tây sẽ có giá thấp hơn các hướng còn lại (thông thường là như vậy, trừ khi hướng Tây có view đẹp) tuy nhiên sẽ phải chịu nhiệt độ cao đặc biệt là vào mùa hè. Nếu kết hợp mua nhà ở các tầng thấp, hướng Tây nhưng có các tòa nhà khác chắn nắng Tây phía trước, hoặc cải thiện bằng các vật liệu cách, giảm nhiệt sẽ là một ý nghĩ không tồi, giúp bạn tiết kiệm kha khá chi phí khi mua nhà.

6. Xem xét các tiện ích dịch vụ

Một trong những yếu tố giúp bạn nâng cao chất lượng sống khi mua nhà chung cư là các tiện ích dịch vụ đi kèm. Quan sát các yếu tố như hồ bơi, gym nếu được bảo trì vận hành tốt thì đó là nơi có bộ quận BQL làm việc tốt, môi trường dân cư sôi nổi nên mua, đầu tư vào các dự án chỗ này.

7. Thời điểm đi xem nhà chung cư

Nếu có thể, hãy đi xem nhà vào cả 2 buổi sáng và tối vào ngày thứ 7 và chủ nhật:

Vào buổi sáng: Có thể quan sáng được độ bắt ánh sáng tự nhiên, quan sát cư dân ở đó sinh hoạt ra sao, các hàng quán hoạt động như nào. 

Vào buổi tối: Quay lại vào buổi tối để quan sát xem khu vực đó buổi tối có sáng sủa, đông đúc hay vắng người không? Có thể cảm nhận được không khí khu vực vào ban đêm, mức độ ồn ào hoặc yên tĩnh của khu vực.

Ngoài ra, xem nhà vào ngày mưa cũng giúp ích cho bạn rất nhiều. Khu vực đó có ngập không? Khả năng thoát nước, chống chịu ẩm của căn hộ như thế nào được thể hiện rõ nét trong những điều kiện thời tiết như thế này.

8. Dắt theo trẻ em khi đi xem nhà

Dắt theo trẻ em khi đi xem nhà sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về không gian sống trong mắt của chúng. Trẻ em có thể cảm nhận môi trường và không gian theo một cách rất khác so với người lớn, vì vậy việc xem nhà có sự tham gia của trẻ có thể mang lại thông tin quý giá.

Trẻ em có thể chỉ ra những bất tiện như không gian chơi, sự an toàn trong nhà hoặc ngoài trời. Nếu mua nhà gần trường học hoặc công viên, việc nhà có trẻ em sẽ giúp bạn đánh giá được tính thuận tiện của khu vực đó.

9. Dắt theo thú nuôi

Bạn có thể đánh giá mức độ thoải mái của thú nuôi trong không gian sống, kiểm tra sự phù hợp với các tiện ích như sân vườn, khu vực ngoài trời, và đảm bảo không có nguy hiểm tiềm ẩn như rác thải, vật nhọn, hay đường giao thông. 

Theo góc nhìn hướng tâm linh một chút thì thú nuôi cũng có khả năng cảm nhận và phát hiện những yếu tố tâm linh trong ngôi nhà của bạn.

10. Kiểm tra cơ sở hạ tầng khu vực

Khi mua nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư, việc kiểm tra cơ sở hạ tầng khu vực là một yếu tố rất quan trọng. Một khu vực có cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp cuộc sống của bạn trở nên tiện lợi hơn và gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.

11. Chọn mua nhà thô, nhà có nội thất cơ bản hay nội thất hoàn thiện? 

Khi chọn mua nhà, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng giữa nhà thô, nhà có nội thất sẵn và nhà hoàn thiện cơ bản. Nếu chọn nhà thô, bạn sẽ phải đầu tư thêm một khoảng tiền và mất thêm 4 tháng để hoàn thiện, chưa kể việc sửa chữa trong chung cư khá phức tạp. 

Cân nhắc mua nhà đã có nội thất hay chưa cũng là yếu tố quan trọng.

Nếu chọn nhà có nội thất sẵn, hãy ưu tiên chọn căn có decor đẹp, tránh những căn nội thất rẻ tiền, sến súa vì việc sửa chữa sẽ rất tốn kém và mất công. Nếu không muốn tốn nhiều thời gian và công sức, căn nhà hoàn thiện cơ bản, trống rỗng sẽ là lựa chọn hợp lý, bạn có thể tự lắp đặt thêm tủ, giường theo phong cách riêng mà không phải lo lắng về việc sửa chữa quá nhiều

Bí quyết biến căn hộ chung cư thành không gian mơ ước: gợi ý 5 mẫu thiết kế đẹp.

6 ý tưởng thiết kế nội thất chung cư đẹp dựa trên quy mô căn hộ

12. Mua nhà dựa trên trực giác của mình

Sau hết, mua nhà dựa trên cảm giác, trực giác của mình. Điều này nghe có vẻ hơi vô lý vì mua nhà là chuyện hệ trọng, cần tính toán rất nhiều mới đưa ra quyết định được. Điều đó rất đúng, nhưng không chỉ có vậy. Khi đi xem nhà, bạn hãy tạm gác các tính toán lý trí sang một bên để cảm nhận ngôi nhà mà bạn sắp mua.

Khi bước vào ngôi nhà, bạn có thoải mái hay không? Ánh sáng, sự lưu thông của không khí, không gian, bố cục, cảnh quan ảnh hưởng đến cảm nhận của bạn rất nhiều đấy. Nếu ngay khi bước chân qua cửa, trực giác nói với bạn rằng không nên mua ngôi nhà này thì hãy lắng nghe theo nhé.

Kết luận để mua nhà chung cư thành công

Việc chọn mua nhà chung cư sẽ dễ dàng hơn nếu bạn có kế hoạch rõ ràng. Để không gian sống trở nên hoàn hảo, Len’s Decor sẽ là người đồng hành đáng tin cậy, từ tư vấn đến thi công. Hãy để chúng tôi giúp bạn tạo ra tổ ấm lý tưởng.