Việc xây nhà là cả một quá trình mà gia chủ không chỉ đòi hỏi sự hoàn hảo về thẩm mỹ hay tiện nghi về công năng mà còn mong muốn căn nhà được hoàn thành nhanh chóng đúng tiến độ. Họ không hy vọng xảy ra bất kỳ phát sinh nào làm đình trệ thời gian hay đem đến các trải nghiệm không tốt. Trong bài viết này, Len’s Decor đề cập đến 9 yếu tố quyết định tiến độ thi công và thời gian xây nhà để bạn có thể lên kế hoạch một cách phù hợp.

THỜI GIAN XÂY NHÀ TRUNG BÌNH

• Thời gian xây nhà được tính như thế nào?

Thời gian xây nhà thường được tính từ khi bắt đầu làm móng cho đến khi hoàn thiện tất các công đoạn như sơn phủ, lắp đặt nội thất và vệ sinh công trình. Có thể chia làm 3 giai đoạn:

• • Thiết kế: Đây là giai đoạn bắt đầu, bao gồm việc lên thiết kế toàn bộ các bản vẽ và kết cấu liên quan đến công trình.

Len’s Decor: Công ty thiết kế nội thất chuyên nghiệp, trọn gói

• • Xây thô: Giai đoạn tiếp theo là chuẩn bị mặt bằng và xây thô bao gồm cả việc dọn dẹp mặt bằng, làm móng, gia cố nền, xây tường, dựng khung và lắp mái.
  • Thi công nội thất và hoàn thiện: Là giai đoạn sau khi hoàn công phần thô. Bao gồm trát tường, lát sàn, sơn nhà, và lắp đặt hệ thống điện, nước, nội thất.

• Trung bình thời gian xây nhà theo quy mô

Xây nhà 1 tầng: Với diện tích nhỏ hoặc trung bình thì nhà 1 tầng (hay nhà cấp 4) có thời gian xây khá nhanh do có kết cấu đơn giản, ít công đoạn phức tạp. Xây dựng nhà 1 tầng sẽ mất từ 3 đến 4 tháng.

Xây nhà 2 tầng: 2 tầng yêu cầu thêm các công đoạn như thi công cầu thang và lắp đặt hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn. Thời gian thi công sẽ kéo dài từ 5 đến 6 tháng.

Xây nhà 3 tầng: Đối với nhà 3 tầng, quá trình thi công cần có sự phối hợp nhịp nhàng giữa các công đoạn và khối lượng công việc tăng lên đáng kể. Nhà 3 tầng thường sẽ cần khoảng 7 đến 9 tháng để hoàn thành.

Xây nhà 4 tầng: Nhà 4 tầng có quy mô lớn, kết cấu phức tạp. Việc thi công hệ thống kỹ thuật, điện, nước, và lắp đặt nội thất cũng đòi hỏi nhiều thời gian hơn. Đây là loại hình nhà lớn nên thời gian có thể kéo dài từ 9 đến 12 tháng.

Trong điều kiện bình thường và thuận lợi, quy mô công trình là yếu tố quyết định lớn đến thời gian xây dựng. Tuy nhiên, vẫn có nhiều yếu tố khác làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Nếu không quản lý tốt, chúng sẽ gây chậm trễ thời gian hoàn thiện dự kiến.

9 YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH ĐẾN TIẾN ĐỘ THI CÔNG VÀ THỜI GIAN XÂY NHÀ

• Yếu tố liên quan đến việc lựa chọn đơn vị xây dựng

Khi bắt đầu xây nhà, bạn cần biết yếu tố đầu tiên quyết định lớn đến tiến độ thi công, cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến nhiều nhân tố khác đó là lựa chọn nhà thầu. Những đơn vị uy tín không chỉ có kinh nghiệm chuyên môn vững chắc mà còn có quy trình làm việc hiệu quả. Họ quản lý tốt các công đoạn như chuẩn bị bản vẽ, nguyên vật liệu, dự đoán ngân sách, giám sát và xử lý các vấn đề phát sinh. Nhờ đó đảm bảo tiến độ công trình ổn định, tránh bị trì trệ bởi những yếu tố không cần thiết.

Tự xây nhà hay thuê công ty thiết kế xây dựng? So sánh chi tiết, quyết định đúng đắn

7 bí mật chỉ dân chuyên mới biết, lựa chọn đơn vị thiết kế nhà đẹp chất lượng

• Yếu tố bản vẽ thiết kế

Một số công trình nhà ở có thể bị chậm trễ tiến độ bởi các vấn đề liên quan đến bản vẽ thiết kế như sai sót trong tính toán, sửa đổi bản thiết kế,… Vì vậy, công tác lên bản vẽ thiết kế xây dựng cần được chuẩn bị kỹ lưỡng và chính xác để hạn chế các điều chỉnh. Một bản vẽ thiết kế chi tiết là “kim chỉ nam” cho toàn bộ quá trình. Bản vẽ càng rõ ràng và cụ thể chính xác, tiến độ thi công càng trơn tru.

• Thủ tục giấy tờ và pháp lý ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà

Bất kỳ công trình xây nhà ở nào bạn cũng cần xin giấy phép xây dựng. Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và hồ sơ pháp lý cũng cần phải được chuẩn bị kỹ lưỡng và sẵn sàng trước khi khởi công. Nếu giấy tờ gặp trục trặc hay thủ tục về giấy phép xây dựng kéo dài sẽ làm trễ tiến độ hoặc khiến quá trình thi công phải tạm dừng đột ngột.

• Yếu tố về số lượng máy móc và nhân công quyết định tiến độ

Trang thiết bị máy móc và nhân công là yếu tố quyết định trực tiếp đến tiến độ thi công. Máy móc đầy đủ và năng suất, cũng như số lượng nhân công ổn định tay nghề cao sẽ giúp việc xây nhà thuận lợi, đúng với thời gian dự kiến, nhất là đối với nhà ở quy mô lớn. Để tránh tình trạng thiếu máy móc và không đủ nhân công tay nghề cao, nhà thầu là đơn vị chịu trách nhiệm lên kế hoạch phân bổ nguồn lực, đảm bảo có đầy đủ thiết bị và nhân lực cần thiết.

• Yếu tố về nguyên vật liệu và nguồn cung cấp

Hãy thử tưởng tượng, trong quá trình thi công móng không đủ đất, đá, xi măng; hay khi xây dựng cột trụ không đủ thép,… chắc chắn quá trình thi công sẽ bị gián đoạn. Việc thiếu nguyên vật tư có thể do nguồn cung cấp thiếu hàng hay giá cả biến động lớn. Do đó, hãy chắc chắn lựa chọn đơn vị xây dựng đáng tin cậy để đảm bảo nguồn cung cấp nguyên vật liệu liên tục, không bị gián đoạn.

• Vấn đề thời tiết ảnh hưởng đến tiến độ xây nhà

Một trong những yếu tố khách quan quyết định tiến độ thi công là điều kiện thời tiết. Thời tiết xấu như mưa kéo dài không chỉ làm chậm tiến độ mà còn ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng. Để tránh tối đa các yếu tố thời tiết xấu, ưu tiên khởi công xây dựng vào mùa khô, nếu xây mùa mưa, cần có sự tính toán và phương án dự phòng.

• Điều kiện mặt bằng liên quan đến tiến độ thi công

Điều kiện mặt bằng xây dựng là yếu tố tưởng chừng không quan trọng nhưng lại có sự ảnh đến tiến độ thi công. Điển hình như, với những mặt bằng trống, bằng phẳng, đường vận chuyển vật liệu máy móc rộng, việc xây dựng sẽ dễ dàng và hoàn thiện nhanh hơn. Hay một ví dụ khác là ở các khu vực đất cứng, quá trình xử lý nền làm móng sẽ gặp khó khăn hơn.

• Sự phối hợp giữa các đội thợ

Nếu bạn không chọn xây nhà trọn gói mà tư thuê các đội thợ riêng lẻ thì việc phối hợp giữa các đội thợ này cũng rất quan trọng. Ngoài đội ngũ thi công chính, còn có các nhà thầu phụ như điện nước, thạch cao, sơn. Nếu giữa các bộ phận không có sự liên kết hoặc không nắm bắt được tiến độ chung, dễ xảy ra tình trạng chồng chéo công việc hoặc bỏ sót công đoạn, dẫn đến tiến độ bị gián đoạn.

• Ngân sách và tài chính cũng là yếu tố quyết định tiến độ

Cuối cùng, cũng là yếu tố có vai trò then chốt quyết định đến thời gian xây nhà, đó là ngân sách. Tài chính ổn định là nền tảng cho tiến độ thi công trơ tru. Bởi vì một khi gặp vấn đề về như chi phí phát sinh cao, hụt ngân sách sẽ dẫn đến thiếu kinh phí nhập nguyên vật liệu và chi trả cho nhân công, làm gián đoạn thi công. Gia chủ phải lập kế hoạch tài chính cụ thể, dự trù các chi phí phát sinh và luôn có một khoản dự phòng.

> 10 kinh nghiệm “vàng”: Tiết kiệm chi phí khi thiết kế biệt thự đẹp

LEN’S DECOR – ĐƠN VỊ THIẾT KẾ VÀ XÂY NHÀ CHUYÊN NGHIỆP

Với kinh nghiệm hoàn thiện rất nhiều công trình nhà ở và sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, cũng như nhân công tay nghề cao, Len’s Decor là đơn vị thiết kế và xây nhà uy tín, chuyên nghiệp. Len’s Decor không chỉ mang đến những công trình chất lượng về thẩm mỹ và công năng mà còn đảm bảo hoàn thiện đúng tiến độ, đem đến cho quý khách hàng sự yên tâm tuyệt đối.

TỔNG KẾT

Một ngôi nhà hoàn thiện đúng tiến độ là bức tranh được vẽ hài hòa bởi nhiều yếu tố từ bản vẽ tối ưu, nhà thầu chất lượng đến nguồn nguyên liệu sẵn có và tài chính vững vàng. Kiểm soát tốt mỗi một yếu tố trong danh sách nêu trên sẽ giúp gia chủ giữ cho quá trình thi công xây nhà diễn ra mượt mà, từng bước đến gần hơn với tổ ấm trong mơ. Chia sẻ ngay ý tưởng về ngôi nhà của bạn với Len’s Decor, Len sẽ biến nó thành hiện thực và vượt ngoài mong đợi của bạn.