Nhà ở hiện nay tại Việt Nam được phân loại thành nhiều cấp độ khác nhau, trong đó có nhà cấp 4. Vậy thế nào là nhà cấp 4 và luật đã quy định như thế nào? Làm thế nào để sở hữu một ngôi nhà đẳng cấp? Cùng Len’s Decor tìm hiểu về kiểu nhà này nhé.

1. Định nghĩa và quy định về nhà cấp 4:

Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD, nhà cấp 4 là nhà có kết cấu vững chắc và chịu lực tốt. Nguyên vật liệu thường là gạch, bê tông, gỗ. Mái nhà được lợp bằng các vật liệu thông dụng như ngói, tôn, tấm lợp xi măng, tre, rơm rạ… Bên cạnh đó, nhà cần đảm bảo những điểm sau đây:

• Diện tích sàn dưới 1000m2
• Chiều cao chỉ 1 tầng cao tối đa 6m
• Nhịp kết cấu lớn nhất dưới 15m
• Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm

Như vậy có thể nói rằng nhà cấp 4 là kiểu nhà khá phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là khu vực nông thôn, ngoại thành. Nhà có thể có sân vườn và hàng rào bao quanh, phân tách với các ngôi nhà xung quanh.

2. Quy định về việc xây nhà cấp 4:

Về kết cấu, nhà cấp 4 cần kiên cố, an toàn, đảm bảo phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường theo luật định.

Về diện tích xây dựng, diện tích kiểu nhà này không được vượt quá diện tích đất sử dụng (theo quy hoạch chung của khu vực và theo quy định của từng địa phương).

Sau khi xây dựng nhà ở, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định pháp luật.

Quy định về việc xây nhà cấp 4 sẽ có sự thay đổi theo từng địa phương, chủ nhà cần tham khảo ý kiến của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi xây nhà.

3. Ưu và nhược điểm của nhà cấp 4:

Cùng Len liệt kê những ưu và nhược điểm của nhà cấp 4 nhé.

Ưu điểm:

• Thời gian xây dựng ngắn hơn do kết cấu đơn giản hơn so với các kiểu nhà tầng khác.
• Chi phí thi công thấp hơn. Chính vì cấu trúc đơn giản hơn nhiều nên chi phí thi công cho loại hình nhà này cũng thấp hơn.
• Mọi khu vực công năng đều nằm trên cùng một mặt phẳng. Điều đó có nghĩa là sinh hoạt trong nhà sẽ thuận tiện hơn so với việc phải di chuyển giữa các tầng.

Nhược điểm:

• Niên hạn ngắn: Nhà cấp 4 cần được tu sửa, cải tạo khi gần hết hạn 30 năm để đảm bảo chức năng và an toàn khi sinh sống.
• Hạn chế về diện tích: Nếu diện tích mặt bằng không quá lớn, nhà với duy nhất 1 tầng có thể sẽ không đảm bảo đủ không gian sinh hoạt cho tất cả mọi người trong gia đình. Đặc biệt là tại các khu vực đô thị khi các ngôi nhà xung quanh được xây dựng liền kề và có nhiều tầng, nhà cấp 4 có thể sẽ không phù hợp. Chính vì thế, bạn chỉ nên xây dựng kiểu nhà này khi có mặt bằng đủ rộng.

4. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng, thủ tục ra sao?

Theo luật Xây dựng 2014, nhà cấp 4 thuộc nhóm công trình nhà ở dân dụng có quy mô nhỏ nên thủ tục cấp phép xây dựng sẽ không quá phức tạp.

• Cơ quan: Ủy ban Nhân dân địa phương (thường là UBND cấp Xã/Phường)
• Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng bao gồm:
  • Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng;
  • Bản vẽ thiết kế cơ sở;
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
  • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc hợp pháp của vật liệu xây dựng;
  • Một số giấy tờ khác theo quy định.

• Thủ tục:
  • Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại UBND Xã/Phường
  • Chờ UBND Xã/Phường thẩm định và cấp giấy phép sau 10 – 15 ngày làm việc

5. Một số văn bản pháp lý để tham khảo:

• Luật Xây dựng 2014
• Nghị định 15/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Xây dựng
• Thông tư 03/2016/TT-BXD hướng dẫn về phân cấp công trình xây dựng

6. Một vài thông tin thêm:

Ngày nay, quan niệm thẩm mỹ về nhà ở cũng đã có nhiều thay đổi. Nhà cấp 4 có thể mang vẻ đẹp bình dị nhưng cũng có thể được nâng tầm, mang đến một cuộc sống tiện nghi, hoàn hảo hơn nữa với những điểm cải tiến sau đây:

• Bố trí không gian thông minh: Gia chủ có thể sử dụng nhiều không gian mở như khách – bếp liên thông, giảm thiểu tường ngăn cách, tạo giếng trời, sử dụng các vật liệu như kính… để tạo cảm giác thông thoáng cho ngôi nhà.

• Sử dụng nội thất được thiết kế: Nội thất thiết kế sẽ đồng bộ về màu sắc, kiểu dáng và phù hợp với không gian thực tế của ngôi nhà. Chúng vừa giúp tăng tính thẩm mỹ vừa tạo thêm nhiều không gian lưu trữ. Đồng thời, bạn có thể lựa chọn phong cách phù hợp theo sở thích của mình nữa.
• Sử dụng ánh sáng tự nhiên và gió trời: Một ngôi nhà thông thoáng và luôn tràn ngập ánh sáng vô cùng tốt cho sức khỏe thể chất và tinh thần. Hãy mở nhiều cửa sổ. Nếu điều kiện không cho phép, giếng trời sẽ là một lựa chọn tuyệt vời.

Với những thông tin trên, hy vọng bạn đã có cái nhìn tổng quan về nhà cấp 4 cũng như nắm được bí quyết để sở hữu ngôi nhà mơ ước. Chúc cho hành trình xây dựng tổ ấm của bạn sẽ thật thành công. Len’s Decor sẽ giúp bạn hiện thực hóa mong ước về một tổ ấm tiện nghi. Nếu bạn đang tìm kiếm cho mình một đơn vị thiết kế và thi công nhà ở, đừng ngần ngại liên hệ với Len’s Decor nhé.

Tìm hiểu thêm các công trình của Len’s Decor