Lần đầu xây dựng nhà ở, chắc chắn đó là cảm giác háo hức và chờ đợi, nhiều sự vui mừng nhưng cũng nhiều lo lắng. Bằng cách tìm hiểu trước và học hỏi những kinh nghiệm của người khác, bạn có thể tránh được nỗi đau khi xây nhà lần đầu. Dưới đây là 10 sai lầm phổ biến do Len tổng hợp mà bạn cần biết để có một quá trình xây dựng liền mạch suôn sẻ.

1. Không có kế hoạch ngân sách xây dựng từ ban đầu

Trên thực tế những người xây dựng nhà ở lần đầu thường chỉ nghĩ đơn giản chuẩn bị một số tiền “đại khái” là đã xong phần ngân sách. Sau đó chỉ việc chi tiền, xây tới đâu chi tới đó là được. Sai lầm này dẫn vấn đề tiền cứ “đội nón ra đi” cho rất nhiều khoản chi phí phát sinh. Khi vượt quá số tiền, bạn phải cắt giảm chi phí, ảnh hưởng đến chất lượng giai đoạn sau hay thậm chí không đủ tài chính để tiếp tục.

Lời khuyên: Hãy lên một kế hoạch ngân sách xây dựng chi tiết cho các giai đoạn, các hạng mục, và dự trù chi phí phát sinh ngay từ đầu. Để không phải thở dài vì túi tiền rỗng, việc lập ngân sách thực tế và tuân thủ ngân sách là cực kỳ quan trọng.

2. Thiếu bản thiết kế xây dựng nhà ở

Hãy tưởng tượng xây dựng một ngôi nhà mà không có bản thiết kế giống như việc bạn đến một nơi xa lạ mà không có bản đồ vậy. Bạn sẽ rất dễ “đi lạc” hoặc “rẽ sai đường”. Việc xây nhà theo cảm tính hay chắp vá không chỉ không mang lại thẩm mỹ, thiếu tính ứng dụng thực tế mà còn gây lãng phí không đáng có. Bạn thấy một mẫu nhà đẹp tiện nghi nhưng khi đặt vào diện tích, địa điểm của gia đình bạn nó lại trở nên không tốt như tưởng tượng.

Lời khuyên: Đừng tiếc tiền đầu tư cho một bản thiết kế hoàn chỉnh từ kiến trúc, kết cấu đến hệ thống điện nước giúp đảm bảo sự hợp lý, an toàn và đẹp mắt cho không gian sống.

3. Xây dựng nhà ở vào mùa mưa

Nhiều người nghĩ “mùa nào cũng như nhau” cho đến khi phải hối tiếc vì chọn mùa mưa để xây dựng nhà ở. Xây dựng trong mùa mưa tiềm ẩn nhiều rủi ro như chi phí tăng cao do thời gian thi công kéo dài, chất lượng công trình không đảm bảo. 

Lời khuyên: hãy chọn mùa khô ráo để việc xây dựng diễn ra suôn sẻ hơn, tránh vật liệu bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Nếu xây nhà vào mùa mưa hãy tính toán kỹ thời gian và có biện pháp che chắn.

4. Chủ quan các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý xây dựng

Xin giấy phép là bước không thể thiếu trước khi xây dựng. Tuy nhiên, nhiều gia chủ lại khá qua loa hời hợt trong các vấn đề liên quan đến giấy tờ pháp lý, thiếu trước hụt sau, làm trước xin sau. Chỉ một thiếu sót nhỏ trong pháp lý cũng có thể khiến bạn mất thời gian và công sức. Một số trường hợp bạn sẽ phải đóng phạt hay dừng công trình.

Lời khuyên: Hãy đảm bảo rằng mọi thứ từ giấy phép xây dựng nhà ở đến hoàn công đều được thực hiện đúng và đầy đủ.

5. Rơi vào cạm bẫy xây dựng giá rẻ

Xây nhà là khoảng đầu tư lớn, chủ nhà thường mong muốn tiết kiệm nhưng vì thiếu kinh nghiệm nên dễ rơi vào các cạm bẫy mang tên xây dựng giá rẻ. Tiết kiệm mà phải trả giá bằng chất lượng và sự an toàn thì không đáng chút nào. Giá rẻ rất có thể đi kèm với vật liệu kém chất lượng, thi công cẩu thả. Kết quả gia chủ phải “đau đầu” vì công trình thiếu thẩm mỹ, không đảm bảo công năng, sửa chữa nhiều hơn sau khi hoàn thành.

Lời khuyên: Đừng chọn “rẻ nhất”, hãy chọn “tối ưu nhất”. Cân bằng giữa giá cả, chất lượng và nhu cầu của bạn là cách tốt nhất để đạt được sự hài lòng.

6. Lựa chọn sai nhà thầu thi công xây dựng

Khi tìm kiếm nhà thầu xây dựng, bạn sẽ đứng trước rất nhiều lựa chọn. Chọn sai nhà thầu cũng giống như “trao niềm tin nhầm chỗ.” Nhà thầu không uy tín, thiếu chuyên nghiệp đem đến nhiều vấn đề như kéo dài thời gian, làm sai thiết kế, tay nghề kém, dùng vật liệu không đạt chuẩn hay không đủ kinh nghiệm để ứng biến với các vấn đề phát sinh trong quá tình xây dựng nhà ở.

Lời khuyên: Hãy tìm hiểu kỹ lưỡng, xem xét những công trình đã hoàn thành của nhà thầu và tham khảo ý kiến từ những người từng hợp tác với họ.

7. Không giám sát chất lượng trong quá trình thi công

Ngay cả khi bạn đã tìm được nhà thầu ưng ý, cũng không có nghĩa là đã “nhẹ gánh”. Trao toàn quyền cho nhà thầu và bỏ qua việc giám sát tiến độ chất lượng xây dựng là một sai lầm, nhất là khi bạn thuê các đội thợ riêng lẻ. Thiếu sự giám sát tổng thể sẽ khiến gia chủ không kịp trở tay nếu có sai sót xảy ra.

Lời khuyên: Đừng ngại dành thời gian ghé thăm và kiểm tra công trình. Ngoài ra, bạn có thể thuê nhà thầu trọn gói hoặc thuê đội giám sát để đảm bảo từng giai đoạn của công trình diễn ra đúng yêu cầu và thuận lợi.

8. Không tìm hiểu hiện trạng mặt bằng trước khi xây dựng

Mỗi khu đất hay vị trí xây dựng nhà ở đều có các đặc thù riêng. Nó liên quan đến nền đất, mặt bằng, địa thế, các vấn đề về hàng xóm xung quanh. Ví dụ như nền đất yếu nhưng không có sự chuẩn bị phương án kỹ lưỡng sẽ gây khó khăn và bị động khi làm móng. Bạn cũng cần xem xét sự ảnh hưởng khi xây dựng với các nhà kế bên và có phương án phù hợp để tránh rắc rối không mong muốn.

9. Bỏ qua các nhu cầu trong tương lai

Xây dựng nhà ở là phục vụ cho mục đích sinh sống lâu dài. Vì vậy khi xây dựng bạn cần tính toán đến cả nhu cầu sử dụng trong tương lai. Ví dụ như tiềm năng  mở rộng không gian hay phòng ốc cho con cái sau này, lối sinh hoạt khi bạn già đi, hoặc rất có khả năng bạn cần một phòng làm việc tại nhà trong tương lai. Nếu không có sự tính toán, bạn sẽ phải sửa đổi tốn kém về sau.

Lời khuyên: Hãy cân nhắc các nhu cầu trong tương lai để có một thiết kế phù hợp ngay từ ban đầu và tiến hành xây dựng.

10. Hy sinh công năng để đổi lấy thẩm mỹ

Nhu cầu thẩm mỹ trong xây dựng nhà ở ngày càng được quan tâm. Tuy nhiên, nó không có nghĩa là bạn phải đánh đổi bất kỳ tiện ích nào chỉ để “trông đẹp hơn”. Vẻ đẹp thời gian đầu nhưng gây bất tiện trong sinh hoạt thì thật thiếu thông minh. Đừng để một phòng khách hào nhoáng nhưng thiếu ánh sáng tự nhiên, hoặc một căn bếp đẹp mắt nhưng thiếu công năng . Tất cả sẽ sớm trở thành nỗi bất tiện.

Lời khuyên: Một ngôi nhà đẹp và tiện dụng luôn là lựa chọn tuyệt vời nhất. Tránh bị cuốn theo những vẻ đẹp nhất thời hay sự xa hoa. Ngôi nhà của bạn nên cân bằng giữa sự thoải mái và chức năng với các yêu cầu riêng biệt của bạn.

Tổng kết

Xây dựng một không gian sống trọn vẹn hoàn mỹ là hành trình đòi hỏi sự thận trọng, kỹ lưỡng. Mỗi một sai lầm do không đủ kinh nghiệm đều có thể biến việc xây dựng nhà ở trở thành nỗi đau. Nếu bạn đang tìm một đối tác, một nhà thầu uy tín, có đầy đủ kinh nghiệm và sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ những bước đầu tiên thì hãy nghĩ đến Len’s Decor. Với Len’s Decor, ngôi nhà là kết quả của sự chỉn chu và tâm huyết. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi, Len sẽ giải đáp tư vấn cho bạn mọi thông tin, giúp bạn tự tin bắt đầu hành trình chinh phục ngôi nhà mơ ước.